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税务提点 2003/03/07

如何申报房屋出租收入与费用抵扣 ________________________________________________

如果你有房屋出租收入，就必须申报租金收入，但在出租房屋中所产生的部分合理费用可以根据出租面积或房间数得以抵扣。

出租费用包括日常费用和置产费用。日常费用指日常管理出租物业过程中所产生的费用，如修理费等。日常费用可以直接抵扣当年的租金收入。置产费用指购置出租房产、家具或设备的费用。置产费用不可用来直接抵扣当年的租金收入，而是在往后几年内根据出租物业的购买年份及设备的类别作资本折旧来抵扣各年度的租金收入。

日常费用通常包括：

但是加拿大税务局对于申报保险、利息、薪酬、交通等费用，具体有些特别的规定。例如保险保费支付跨年度的话，年度报税时只能申报本年度部分的保费支出，剩余部分费用在下一年度时申报并抵扣收入。

对于法律服务费用也有特别的规定。比如，你可以抵扣准备租赁文件或收取过期未交租金的法律服务费用，但购买房产的法律费用则不能用来抵减租金收入，而必须加入房屋价格作资本折旧。但请会计收租簿记、审计、准备财务报表、申报所得税及相关房屋出租税务的费用则可以直接抵减租金收入。

尽管报税时不需要提供所有有关收入和费用的收据，你仍然必须保存六年，以备税务局审查。一旦税务局要求审查，如你不能提供收据或相关文件，原先申报的费用不能用来抵扣收入。